Цель этих правил создать в поселке «Исеть Вилладж» теплую добрососедскую атмосферу; обеспечить равные права для всех Собственников земельных участков; соблюсти условия застройки: строительных, санитарных, противопожарных и экологических норм; обеспечить работоспособность всех инженерных сетей поселка; реализовать Генеральный план застройки территории. Настоящие правила разработаны для обеспечения прав и обязанностей Владельцев земельных участков в поселке «Исеть Вилладж», лиц, проживающих совместно с Владельцем, в также находящихся на территории по их приглашению, и являются обязательны к исполнению.
1.1. Настоящие Правила определяют порядок пользования объектами инфраструктуры, местами общего пользования, а также порядок взаимодействия между собственниками земельных участков, иными лицами в пределах территории поселка «Исеть Вилладж».
1.2. Настоящее Положение разработано с целью комфортного проживания на территории поселка «Исеть Вилладж».
1.3 Данное Положение относится ко всем лицам, находящимся на территории поселка «Исеть Вилладж», включая собственников земельных участков и иных лиц.
2.1. Организация застройки территории поселка «Исеть Вилладж» осуществляется в соответствии с проектом планировки и межевания территории, обязательным для исполнения всеми участниками.
2.2. Территория поселка «Исеть Вилладж» предусматривает санитарно-защитные и охранные зоны для инженерных коммуникаций, в соответствии с СанПиН.
3.1. Собственники и иные лица обязаны:
3.1.1. Использовать свой земельный участок по целевому назначению, соблюдать Настоящие Правила и законодательство РФ.
3.1.2. Бережно относиться к инфраструктуре поселка «Исеть Вилладж», не допускать ее порчи и предпринимать всевозможные меры к ее сохранности.
3.1.2. Не производить действий, которые приводят или могут привести к повреждению газопровода, дорог и их обочин, дренажных систем, столбов, проводов, заборов, других объектов инфраструктуры поселка, а также имущества других собственников.
3.1.3. Не использовать на территории поселка «Исеть Вилладж» для доставки грузов и погрузочно-разгрузочных работ:
3.1.4. Перемещаться по территории поселка «Исеть Вилладж» на автомобилях, мотоциклах, мопедах и других видах транспорта по дорогам – со скоростью (свыше 40 км/ч), согласно дорожным знакам и Правилами дорожного движения.
3.1.5. Не форсировать двигатели транспортных средств в период с 21.00 до 9.00, в темное время суток не пользоваться дальним светом фар.
3.1.6. Не размещать надписи и объявления на столбах, воротах, заборах и прочих объектах инфраструктуры на территории поселка.
3.1.7. Не хранить и не разрешать хранение стройматериалов, удобрений, земли, мусора или каких-либо других предметов на территории общего пользования, включая обочины дорог и проездов за исключением специально отведенных для этих целей площадок временного хранения, если такие площадки будут отведены по решению Администрации поселка. Завезенные строительные материалы и удобрения должны быть убраны с дороги, а проезд по дороге освобожден немедленно.
3.1.8. Не выбирать землю и/или торф на землях общего пользования.
3.1.9. Не засорять находящиеся на территории поселка и за её пределами водоемы и реки (в том числе искусственные, пожарные, реки).
3.1.10.Не мыть автомобили и любые другие предметы в МОП, в т.ч. в водоемах и реках.
3.1.11. Не размещать принадлежащие индивидуальному собственнику автомашины, прицепы, лодки и другие средства транспорта вне территории индивидуального участка.
3.1.12. Не устраивать свалки и не засорять территорию поселка «Исеть Вилладж», а также прилегающие площади.
3.1.13. Не использовать на территории поселка огнестрельное оружие и пневматическое оружие и другие виды ружей.
3.1.14. Не разжигать костры в МОП, не сжигать мусор на территории МОП и на индивидуальных участках.
3.1.15. Не загружать контейнеры, предназначенные для бытовых отходов строительным мусором. Строительный мусор вывозить индивидуально.
3.2. Пользование дорогами.
3.2.1. Дороги на территории поселка «Исеть Вилладж» предназначены для проезда легкового автотранспорта, а также грузового транспорта за исключением автомобилей и спецтехники согласно п.3.1.3. Настоящих правил.
3.2.2. В случае нанесения ущерба имуществу третьих лиц вследствие неправильного проезда, парковки, несоблюдения Правил Дорожного движения на территории поселка, возмещение ущерба производится виновным лицом в установленном Законом административном порядке с привлечением сотрудников ДПС, страховых компаний и других необходимых лиц.
3.2.3. Запрещается стоянка, парковка автомобилей на территории МОП, в том числе газонах, на аллеях, детских и спортивных площадках, на пешеходных дорожках, тротуарах, общественных газонах и т.д., за исключением специально отведенных мест для парковки.
3.2.4. Парковать автомобили разрешается на территории своего индивидуального участка или на оборудованном съезде с внутрипоселковой дороги к участку, а также на специально оборудованных площадках.
3.2.5. Водители, остановившие автомобили на территории поселка «Исеть Вилладж», не должны загораживать пути проезда автотранспорта, дороги для проезда аварийных автотранспортных средств.
3.2.6. При движении по территории поселка «Исеть Вилладж» собственник земельного участка и иные лица обязаны соблюдать на территории поселка Правила дорожного движения, утвержденные в установленном законодательством порядке.
3.2.7. Собственнику земельного участка и иным лицам запрещается передавать управление транспортными средствами, участвующими в дорожном движении, лицам, не имеющим права управления или находящимся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, сбрасывать отходы, мусор и иные предметы в процессе движения транспортного средства на территорию МОП.
3.2.8. На территории поселка «Исеть Вилладж» не допускается учебная езда.
3.2.9. Уборка (очистка) съезда с дороги общего пользования на индивидуальный земельный участок осуществляется силами и средствами собственника земельного участка.
3.3. Содержание и разведение животных
Собственник, на участке и/или в доме которого содержится животное, обязан обеспечить условия его содержания (санитарно-эпидимиологические и ветеринарно-санитарные нормы и правила), гарантирующие безопасность жизни и здоровья других собственников земельных участков и иных лиц, их животных и имущества, а также тишину и порядок.
3.3.1. В целях безопасности, а также сохранения нормальной санитарно-эпидемиологической и эпизоотической обстановки на территории поселка «Исеть Вилладж», запрещено:
4.1 Собственник участка вправе самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений;
4.2. На индивидуальных участках собственники и иные лица обязаны:
4.2.1. Соблюдать общественный порядок и нести ответственность за его соблюдение.
4.2.2. Соблюдать требования СНИП,САНПиН касающиеся правил застройки и землепользования, посадки деревьев.
4.2.3. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию почв.
4.2.4. В соответствии со ст. 42 ЗК РФ сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки.
4.2.5. Защищать деревья от болезней и вредителей, не допуская заражения соседних деревьев.
4.2.6. Не производить сильный шум, не совершать и не допускать совершение каких–либо действий, нарушающих права или комфорт других собственников. Не вести шумные строительные работы и иной шум в период с 21.00 до 9.00 утра, а также в выходные и праздничные дни.
4.2.7. Содержать в чистоте и порядке забор вокруг индивидуального участка.
4.2.8. Не допускать складирования на участке бытовых отходов, регулярно осуществляя их вывоз до мусорных контейнеров на территории поселка «Исеть Вилладж».
4.2.9. За свой счет вывозить и утилизировать крупногабаритный бытовой и строительный мусор или с помощью привлекаемых собственником земельного участка подрядных организаций.
4.2.10. Не допускать слива бытовых стоков, небиологических отходов, сброс ядовитых и сильно пахнущих химических веществ на соседние участки или в дренажные канавы, проходящие по территории МОП.
4.2.11. Не использовать индивидуальные земельные участки в коммерческих целях.
4.2.12. Запрещено строительство на индивидуальном земельном участке отеля, кемпинга, глэмпинга, дома для сдачи в аренду, бани для сдачи в аренду, беседок для сдачи в аренду.
4.3. Противопожарные мероприятия.
Каждый собственник земельного участка и иные лица обязаны соблюдать правила пожарной безопасности, в частности:
4.3.1. Не хранить в постройках и на территории участка взрывчатых и легковоспламеняющихся материалов, за исключением горючего для бытовой, садовой техники, хранящегося в специально оборудованном пожаробезопасном месте.
4.3.2. Не разводить открытый огонь для сжигания строительного и бытового мусора, травы в МОП и на индивидуальных земельных участках. Регулярно выкашивать, собирать и вывозить траву, для устранения угрозы возникновения или распространения возгораний в пожароопасные периоды.
4.3.3. Иметь на участке простейший противопожарный инвентарь, а также огнетушители в зависимости от защищаемой площади дома.
4.3.4. Не разрешать детям пользоваться спичками, зажигалками и играть с огнем, разводить костры. Не разводить костры для жарки продуктов в ветреную и сухую погоду.
4.3.5.При обнаружении пожара или признаков горения (задымление, запах гари, повышение температуры и т.п.) необходимо:
4.3.6. Разведение огня возможно только в специально оборудованных местах с соблюдением противопожарных мер.
5.1. В рамках данных Правил понятие «уход за участком» включает минимально следующее:
5.2. В рамках данных Правил понятие «освоение земельного участка» включает минимально следующее:
5.2.1. Устройство забора на индивидуальном земельном участке
Допускается устройство ограждений, которые могут быть визуально прозрачными и непрозрачными. Высота ограждений не должна превышать 2,0 м, с целью минимального затенения территории соседних участков.
Материал ограждения выбирается собственниками самостоятельно.
Ограждения, выполненные из дерева, должны быть окрашены и обработаны защитными составами.
На ограждении запрещено устанавливать колючую проволоку.
Забор, а также любые ограждающие конструкции не должны выступать за границу индивидуального земельного участка.
Рекомендуем предусмотреть возможность обслуживания забора со своего земельного участка.
Возможно устройство общего ограждения (забора) между смежными участками, по договоренности и за счет средств собственников таких участков.
При строительстве ограждения (забора) между смежными участками, затраты делятся между соседями – собственниками соответствующих участков. До начала работ рекомендуем Собственникам таких участков письменно согласовать смету затрат и подписать соглашение о размере участия. В дальнейшем соседи совместно несут бремя содержания ограждения в нормальном состоянии.
Рекомендуем лицевую сторону ограждения (забора), выходящую к дороге, предусмотреть в едином стиле, пролеты между столбами заполняется : ковка, жалюзи горизонтально, дерево горизонтально (рекомендуемый цвет металла– серый, графитовый, цвет дерева — американский орех или капучино), облицовочный кирпич (рекомендуемый цвет – темно—серый, графит).
Для собственников участков граничащих с лесом устройство калиток с выходом за территорию поселка «Исеть Вилладж» возможно по согласованию с Администрацией поселка. Организованные калитки должны быть закрыты, для сохранения закрытого периметра поселка.
5.2.2. Перед началом освоения и застройки земельного участка собственнику необходимо оборудовать за свой счет съезд на индивидуальный участок с дороги общего пользования, с обязательной укладкой металлической трубы (диаметром не менее 300мм) в водоотводную канаву, доску на стыке с покрытием дороги. Материал покрытия съезда выполнить не хуже, чем материал покрытия дороги общего пользования (пример: асфальт, тротуарная плитка, щебень)
5.2.3. Размещение на период строительства туалетов на земельном участке собственника:
Размещение туалетов с негерметичной емкостью (выгребом) возможно при отступе не менее 10 метров от границ от всех соседних участков. При устройстве с герметичной емкостью (выгребом) – не менее 3 метров от границ соседних участков.
В соответствии со СНиП 4-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», в частности в п.2.3.3. дворовая уборная должна иметь надземную часть и герметичный выгреб. Надземные помещения сооружают из плотно пригнанных материалов (досок, кирпичей, блоков и т.д.).
5.2.4. Организация места для сбора мусора.
Во избежание загрязнения территории вблизи земельного участка Собственника необходимо оборудовать место для хранения строительного и прочего мусора на период застройки.
5.2.5. В случае использования бетона для заливки фундаментов, ростверков и пр., доставляемого миксерами-бетоновозами необходимо:
Если подрядчики Собственника допустят слив остатков бетона и жидкость после промывки в местах общего пользования, то в дальнейшем проезд строительной и иной спецтехники такого Собственника по территории поселка «Исеть Вилладж» будет ограничен.
5.2.6. Подключения оборудования собственника к инженерным сетям поселка
Подключение оборудования Собственника возможно при соблюдении последовательности, предусмотренной п.7.1.
Застройка индивидуального земельного участка производится в соответствии с законодательством РФ.
6.1. Работы в границах индивидуального земельного участка выполняются собственником самостоятельно в соответствии с планом застройки индивидуального участка, генеральным планом застройки поселка «Исеть Вилладж», настоящими Правилами и в соответствии со всеми действующими нормами, требованиями и ТУ.
Рекомендуем застройку индивидуального участка производить на основании индивидуального проекта с учетом геологических изысканий.
Собственник земельного участка обязан сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке.
6.2. При застройке земельного участка собственник руководствуется действующим законодательством, в том числе (но не исключительно):
6.3. Высота индивидуальных жилых домов и строений, не должна превышать 3-х этажей, не считая цокольного этажа. При определении этажности надземной части здания, в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе мансардный. Высота зданий не более 20 метров. Понятие «индивидуальный жилой дом» в соответствии с ч.3 ст.48, п.1 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса, распространяется на все индивидуальные жилые дома независимо от разрешенного использования земельных участков, на которых такие дома расположены, и вида территориальной зоны.
6.4. Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка не нормируются.
6.5. Жилые дома и строения должны быть выполнены по возможности из негорючих материалов, в случае выполнения строений из калиброванного бруса, бревна, строение должно быть обработано соответствующими огнезащитными составами. Правила противопожарной безопасности между жилыми зданиями и строениями в соответствии с ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ и СП 42.13330.2011.
6.6. Минимальные расстояния до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок
6.7. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок, а также вывод сточных и хозяйственных вод и сброс химических веществ на территорию других собственников и мест общего пользования.
6.8. При проведении благоустройства участка разрешается устраивать подсветку сооружений и освещение территории. Применяемое для этого оборудование должно быть размещено так, чтобы не освещать территорию соседних участков, без согласования с собственниками этих участков.
6.9. В случае загрязнения МОП, в результате действия (бездействия) Собственника необходимо произвести уборку.
6.10. Весь грунт из-под котлована от фундамента может быть временно складирован только в границах индивидуального участка и вывезен из поселка за счет собственника. Весь строительный материал необходимо складировать только в границах земельного участка Собственника в организованном виде хранения. За сохранность данного материала несет ответственность собственник. Вывоз строительных материалов производится только в светлое время суток.
6.11. Движение грузового и легкового автотранспорта осуществляется строго по автомобильным дорогам. Стоянка машин, чистка и промывка спецтехники, осуществляются на территории индивидуального участка. Погрузка и выгрузка материалов также осуществляются исключительно на территории индивидуального участка собственника.
6.12. При проведении ремонтно-строительных работ запрещается демонтаж секций внешнего забора и перемещение через забор стройматериалов и инструментов на участок Собственника.
6.13. Устройство систем отведения канализационных вод
6.13.1. В соответствии с МДС 40-2.2000, «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение»; в частности п.3.6. При проектировании систем автономной канализации следует учитывать санитарно-гигиенические требования, предъявляемые к автономным системам водоснабжения (если они предусмотрены для этих же или для близкорасположенных объектов), и уровень благоустройства канализуемого объекта. В частности, необходимо полностью исключить возможность загрязнения сточными водами (из сооружений подземной фильтрации или из-за утечек трубопроводов) водоносных горизонтов, используемых для питьевого водоснабжения.
6.13.2.Обустройство водопроницаемых выгребов на индивидуальном участке ЗАПРЕЩЕНО.
Администрация поселка рекомендует для систем водоотведения использовать герметичные монолитные емкости из полиэтилена, стеклопластика или ЛОС.
6.13.3. В конфликтных ситуациях касаемо места размещения дворовых уборных, ЛОС, выгребов привлекаются надзорные органы.
7.1. При подключении к инженерным сетям на территории поселка «Исеть Вилладж», требуется:
7.2. Собственники земельных участков обязаны:
7.3. Запрещается подключение внутренних инженерных сетей к сетям на территории поселка в отсутствие прибора учета. Установка приборов учета осуществляется за счет средств собственников.
7.4. Прибор учета должен быть разрешен к использованию на территории поселка, а также входить в Государственный реестр средств измерений, допущенных к применению в Российской Федерации, и иметь действующие документы (паспорт и свидетельства о поверке) и быть опломбирован.
7.5. Администрация поселка вправе производить прекращение или ограничение подачи коммунальных ресурсов при возникновении или угрозе возникновения аварии и принятия мер по ликвидации аварии.
7.6. В случае обнаружения неисправности счетчика или нарушения целостности пломбы, собственник земельного участка обязан пригласить представителя Администрации поселка.
7.7.В случае, если в результате ревизии уполномоченных людей были выявлены неисправность счетчика или его отсутствие, нарушение целостности пломб, подключение собственника ресурса до точки установки прибора учета, расход ресурса за период с момента последнего контрольного снятия показаний счетчика до даты установки новой пломбы рассчитывается из расчета замера нагрузки.
7.8. Администрация поселка вправе производить технологическое отключение устройств собственников (полностью или частично) от инженерной сети поселка «Исеть Вилладж», оформляя при этом соответствующий Акт об отключении установки собственника, в следующих случаях:
7.9. Снятие показаний счетчиков производится в период с 20 числа по последний день отчетного месяца Собственником земельного участка и передачей Администрации поселка или представителем Администрации поселка.
7.10. Собственники участков обязаны использовать коммунальные ресурсы только для бытовых нужд.
7.11. Рекомендуем, при отсутствии собственника на территории индивидуального участка более чем на 10 календарных дней, сообщить в Администрацию поселка телефон уполномоченного лица, с которым можно связаться в случае возникновения аварийной ситуации.
8.1. В целях недопущения проезда по территории посторонних транспортных средств в поселке организован пропускной режим, позволяющий осуществлять контроль въезда /выезда транспортных средств.
8.2. Пропускной режим обеспечивают сотрудники службы охраны (лицензированный ЧОП).
8.3. Для въезда транспортных средств в поселок Собственнику необходимо выписать пропуск и оформить разрешение на проход подрядчиков и иных лиц.
8.4. Оформление пропусков для въезда транспортных средств на территорию поселка производится в следующем порядке:
8.5. Вывоз материальных ценностей (стройматериалы, оборудование, инструмент и прочее) с территории Поселка, в т.ч. с индивидуальных земельных участков, производится на основании письменного разрешения собственника, с указанием наименования груза. При вывозе материальных ценностей охрана проводит проверку грузового автотранспорта на предмет соответствия заявленному. При возникновении сомнений у сотрудника охраны в правомерности вывоза материальных ценностей, он имеет право не пропускать транспортное средство до выяснения обстоятельств. Проверка легкового автотранспорта возможна при возникновении внештатных ситуаций (кражи, хищения и прочее).
8.6. Для допуска на территорию Поселка представителей подрядных строительных организаций, частных бригад необходимо:
— выписать доверенность на представителя Собственника и предоставить ее в Администрацию поселка.
— заполнить заявление на допуск на участок с целью проведения работ (установленного образца) с указанием ФИО членов бригады подрядчика, и с приложением копий паспортов. При привлечении мигрантов -приложить разрешение на работу.
8.7. Собственнику необходимо ознакомить ответственного представителя подрядчика с Правилами проживания, землепользования и застройки в посёлке «Исеть Вилладж».
Ответственный представитель подрядчика обязан известить других членов бригады о действующих правилах.
При проведении проверок на территории поселка, в т.ч. миграционных служб, полиции, сотрудников охраны, в т.ч. на соответствие выданным заявлениям сотрудники подрядчика (членам бригад) необходимо иметь на руках копию документа (договора, разрешения, поручения, доверенность и пр.) за подписью собственника участка.
На период проведения работ, сотрудникам подрядчика (членами бригад) запрещается:
8.5. Проход на территорию поселка представителей органов государственной власти (полиция, ФСБ, МЧС, ФСКН, ФМС) при исполнении ими должностных обязанностей производится по служебным удостоверениям.
9.1. На территории Поселка запрещено:
9.2. Размещение рекламы и прочей информации возможно:
— на домах, хозяйственных постройках, бытовках, на специально оборудованных площадках;
— в прочих местах, по согласованию с Администрацией поселка.
10.1. Все взаимоотношения между лицами и их семьями, а также доверенными лицами собственников участков должны строиться на принципах вежливости, культурного обращения и взаимопомощи.
10.2. На территорию поселка «Исеть Вилладж» распространяются правила поведения граждан в общественных местах, в соответствии с Административным кодексом РФ.
